Porque um imóvel vai a Leilão?

Existem várias razões que levam um imóvel ir a leilão. Geralmente estão ligadas à quitação de uma dívida ou solução de problemas de família com muitos donos.

A execução do imóvel em geral tem duas origens:

Quando um processo judicial exige o pagamento de uma dívida, como por exemplo nos casos de falência, processos trabalhista, dívidas com o estado, etc, o juiz que está conduzindo o caso pode determinar a apreensão e venda de imóveis. Por ser um processo judicial, que deve respeitar as disposições da lei e ter características de transparência, o processo de venda deste imóvel é feito via um Leilão Judicial de Imóvel, que é conduzido por um leiloeiro oficial.

Saiba mais como funciona um leilão judicial de imóveis.

Veja todos os Leilões Judiciais de Imóveis listados no Leilão Imóvel

Nos casos que um comprador financie um imóvel, ele entra como garantia da dívida, o que é chamado de Alienação Fiduciária.

Na alienação fiduciária, o credor do financiamento (ou seja, o banco) vira o titular da Propriedade Fiduciária do imóvel, enquanto que o comprador tem o direito de posso e uso do imóvel. Diz-se que o comprador tem a posse direta do imóvel e o credor a indireta.

Quando finaliza pagamento do financiamento e o comprador quita toda sua dívida, o credor transfere o imóvel ao comprador, que passa a ser o proprietário definitivo e único do imóvel.

Mas quanto este não consegue honrar o pagamento e fica inadimplente, o banco inicia um processo de Leilão Extrajudicial do Imóvel. Respaldado pela lei de alienação fiduciária de imóvel 9.514/1997, todo o processo de recuperação e venda do imóvel ocorre muito rápido para a quitação da dívida.

Saiba mais como funciona um leilão extrajudicial de imóveis.

Veja todos os Leilões Extrajudiciais de Imóveis listados no Leilão Imóvel.