“Todos os lojistas que pagaram o aluguel em dia receberam uma redução de 50% no aluguel de março. A empresa também cortou custos nos shoppings, para oferecer aos locatários uma redução de 50% nos encargos de condomínio e uma redução de 100% na tarifa de fundos de promoção”, informou a Multiplan.
Segundo a empresa, para o aluguel de abril, a ser pago em maio, os lojistas que não tiverem aluguéis e taxas em atraso receberão redução de 100% do aluguel do mês, isto no caso dos shoppings que não puderam funcionar em abril – alguns reabriram na última semana do mês. “Até abril, a Multiplan concedeu aproximadamente R$ 300 milhões em reduções para os seus locatários”, afirmou a empresa. A Multiplan informou que cortou seus investimentos entre R$ 150 milhões e R$ 250 milhões para 2020 e adiou o pagamento de juros sobre o capital próprio para acionistas, no valor de R$ 148,4 milhões, de 29 de maio para 31 de dezembro de 2020.
A empresa afirma que encerrou o primeiro trimestre com posição de caixa de R$ 1,14 bilhão. Em março, a Multiplan sacou R$ 250 milhões em uma linha de crédito. “A dívida líquida da Multiplan, ao final do 1º trimestre, era de R$ 2,6 bilhões, e a relação dívida líquida sobre o Ebitda era de 2,55 vezes (2,55x)”, detalhou a Multiplan. Até o final de 2020, a empresa precisará pagar dívidas e honrar compromissos no valor de R$ 755,6 milhões. “A empresa não mudou sua estratégia de longa prazo”, afirmou no balanço.
Os bancos Itaú BBA e Bradesco BBI avaliaram os resultados do 1º trimestre da Multiplan. Embora atingida pela epidemia da Covid-19 a partir de meados de março, que levou ao fechamento dos 19 shopping centers, a Multiplan entregou um lucro líquido forte de R$ 177 milhões. Como o Bradesco BBI notou, em parte este resultado foi obtido com a redução de despesas. O Bradesco BBI projeta que a recuperação da Multiplan, “devido à qualidade dos seus ativos” será mais rápida que a da maioria das empresas de centros comerciais, quando os shoppings puderem reabrir, o que ainda é uma incógnita. “Apesar dos efeitos não recorrentes, a Multiplan entregou um resultado mais sólido que o esperado no 1º trimestre. Contudo, é preciso lembrar que os efeitos da epidemia atingirão o setor mais duramente no segundo trimestre. Como o consumidor dos shoppings da Multiplan tem renda mais alta, a recuperação da empresa tende a ser mais rápida”, avalia o BBI, que mantém a recomendação neutra e preço-alvo de R$ 25,00 para a ação MULT3 em 2020.
O banco Itaú BBA definiu como “fracos, mas decentes” os resultados. Na avaliação do BBA, a empresa entregou um lucro líquido consistente e o crescimento das vendas dos lojistas foi bom, de 5,5% no conceito mesmas lojas em janeiro e fevereiro, mas a operação inteira foi atingida em março pela epidemia do coronavírus, levando a uma queda de -11% nas vendas mesmas lojas no encerramento do 1º trimestre. “A Multiplan tomou várias medidas para mitigar o impacto do lockdown provocado pela epidemia do coronavírus sobre os lojistas”, comentou o BBA. Segundo o banco, prevalece a incerteza sobre o setor dos shoppings, que depende da epidemia arrefecer para que haja uma reabertura segura. O BBA mantém a recomendação outperform – acima da média – para as ações MULT3, com preço-alvo de R$ 25,50 em 2020, alta de 14% sobre o fechamento ontem na B3.
Log Commercial (LOGG3)
A Log Commercial Properties, empresa de Belo Horizonte (MG) especializada no aluguel e gestão de prédios comerciais e industriais, informou que obteve um lucro líquido ajustado de R$ 17,1 milhões no 1º trimestre de 2020, uma expansão de 33,3% sobre igual período do ano passado. O lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) ajustado foi de R$ 26,6 milhões no 1º trimestre deste ano, um crescimento de 9% sobre igual período de 2019.
A receita líquida da Log cresceu 13% sobre o 1º trimestre do ano passado, para R$ 34 milhões no 1º trimestre deste ano. Como destaque, a empresa que atua em nove estados brasileiros afirma que entregou galpões industriais e imóveis comerciais com uma Área Bruta Locável (ABL) de 876,5 mil metros quadrados no 1º trimestre deste ano, um crescimento de 7,3% sobre o 1º trimestre do ano passado.