Grandes cidades da China flexibilizam regras para compra de imóveis
Três das maiores cidades da China flexibilizaram as regras para compradores de imóveis, seguindo os esforços mais recentes do governo central para apoiar o setor imobiliário em dificuldades.
A cidade comercial de Guangzhou se tornou a primeira cidade de nível 1 a remover todas as restrições, afirmando que deixará de revisar a elegibilidade dos compradores de imóveis e não limitará mais o número de casas possuídas, de acordo com um comunicado divulgado neste domingo (29). Tanto Xangai quanto Shenzhen disseram que permitirão que mais pessoas comprem residências em áreas suburbanas, além de permitir que outros adquiram mais imóveis.
Xangai, o centro financeiro da China, e Shenzhen, a cidade do sul conhecida por sua indústria de tecnologia, também anunciaram que estão reduzindo as taxas mínimas de entrada para a primeira e segunda casas para 15% e 20%, respectivamente, em uma tentativa de aumentar a demanda.
No final de setembro, a China revelou seu maior pacote até agora para fortalecer seu mercado imobiliário em dificuldades, reduzindo os custos de empréstimos em até US$ 5,3 trilhões em hipotecas e facilitando os requisitos de entrada para a compra de segundas casas para um nível historicamente baixo. Os principais líderes também prometeram ações para fazer o mercado imobiliário “parar de cair”, sua promessa mais forte até agora para estabilizar o setor, após os preços de novos imóveis caírem em agosto na maior velocidade desde 2014. A diretiva do governo central, que inclui incentivar cidades a modificar as restrições de compra de imóveis, pavimentou o caminho para que as maiores cidades da China implementassem essas facilidades.
O banco central também anunciou neste domingo que permitirá o refinanciamento de hipotecas. A medida, que confirma relatórios anteriores da Bloomberg News, sublinha a urgência da China em conter uma desaceleração liderada pelo setor imobiliário na maior economia da Ásia, enquanto enfrenta a perspectiva de um aumento do protecionismo e uma perspectiva global instável.
Os proprietários poderão renegociar os termos com seus credores atuais a partir de 1º de novembro, disse o Banco Popular da China (PBOC) no domingo. Aqueles que optaram por taxas de juros fixas também poderão renegociar novos empréstimos com base na taxa prime mais recente, uma taxa de referência para empréstimos hipotecários, de acordo com o comunicado.
As medidas reduzirão as taxas pendentes para mutuários individuais em uma média de 50 pontos base e reduzirão suas despesas anuais com juros em cerca de 150 bilhões de yuans (US$ 21 bilhões), disse o governador do PBOC, Pan Gongsheng, no início de setembro. Os bancos geralmente reavaliam os empréstimos existentes no início do ano com base na taxa prime de cinco anos, que foi reduzida em 35 pontos base.
A China permitirá o refinanciamento de hipotecas tanto para a primeira quanto para a segunda casa, de acordo com um comunicado separado do órgão de autorregulação das taxas de juros do país, supervisionado pelo banco central. A inclusão de compradores de segundas casas para o refinanciamento de hipotecas marca uma expansão em relação a uma iniciativa semelhante um ano antes, que se aplicava apenas a compradores da primeira casa.
A iniciativa de refinanciamento de hipotecas do ano passado reduziu as taxas pendentes em uma média de 73 pontos base e diminuiu as despesas anuais com juros dos mutuários em cerca de 170 bilhões de yuans, informou o PBOC em um relatório de julho.
Os principais bancos devem anunciar regras detalhadas até 12 de outubro e concluir o refinanciamento de hipotecas antes de 31 de outubro. Credores estatais, incluindo o Banco Industrial e Comercial da China, o Banco da China, o Banco de Comunicações e o Banco Agrícola da China, anunciaram suas regras imediatamente após a declaração do PBOC.
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