![\"\"](\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/otavio-damaso-1.jpg?fit=300%2C200&quality=75&strip=all\")
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O diretor de regula\u00e7\u00e3o do Banco Central, Otavio Damaso, se antecipa \u00e0 critica e diz que \u00e9 irresponsabilidade falar em risco de bolha no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no Brasil com os ajustes que a institui\u00e7\u00e3o est\u00e1 fazendo para popularizar o “home equity<\/em>“, modalidade de cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel.<\/p>\n Essa mudan\u00e7a na regulamenta\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode gerar uma bolha imobili\u00e1ria, como ocorreu nos Estados Unidos com o subprime?<\/b><\/p>\n Essa discuss\u00e3o \u00e9 totalmente exagerada. \u00c9 s\u00f3 olhar os n\u00fameros do mercado brasileiro. Temos hoje aqui no Brasil uma rela\u00e7\u00e3o d\u00edvida imobili\u00e1ria\/PIB da ordem de 10%. Quando se olha para um pa\u00eds emergente parecido com o Brasil, essa rela\u00e7\u00e3o \u00e9 de 25% a 30%. Nos pa\u00edses avan\u00e7ados, a rela\u00e7\u00e3o \u00e9 de 50% e, em alguns casos, chega a 100%. O grau de alavancagem em cima do im\u00f3vel aqui no Brasil \u00e9 muito baixo. Temos um espa\u00e7o para crescer muito grande.<\/p>\n De que forma?<\/b><\/p>\n O n\u00edvel da d\u00edvida versus<\/em> o valor do im\u00f3vel no sistema financeiro brasileiro \u00e9 muito baixo. O saldo est\u00e1 na ordem de 40% a 60%. Isso representa todos os financiamentos imobili\u00e1rios versus o valor do im\u00f3vel. Se tiver que executar aquela d\u00edvida, vai vender o im\u00f3vel por R$ 100 para pagar uma d\u00edvida de R$ 40. \u00c9 um n\u00edvel muito baixo.<\/p>\n O que significa o n\u00edvel baixo?<\/b><\/p>\n As institui\u00e7\u00f5es financeiras, na hora da concess\u00e3o do cr\u00e9dito, geralmente concedem financiamento imobili\u00e1rio com folga razo\u00e1vel. Provavelmente, se uma pessoa pegar um financiamento imobili\u00e1rio, a institui\u00e7\u00e3o vai dar, no m\u00e1ximo, 70% do valor do im\u00f3vel. Dificilmente vai financiar 100%. Se o banco tiver algum problema, tem uma folga muito grande para administrar.<\/p>\n Por que isso \u00e9 importante?<\/b><\/p>\n No Brasil, o im\u00f3vel financiado \u00e9 para a casa pr\u00f3pria. Raramente a pessoa est\u00e1 alavancando em cima disso. O “home equity” tem um volume muito pequeno. Fizemos um levantamento no ano passado, e estava na ordem de R$ 10 bilh\u00f5es.<\/p>\n Esse volume inclui as opera\u00e7\u00f5es das novas fintechs, que j\u00e1 est\u00e3o oferecendo esse produto?<\/b><\/p>\n Sim, \u00e9 muito baixo para um mercado de cr\u00e9dito da ordem R$ 3,5 trilh\u00f5es e para um volume de valor de estoque de im\u00f3veis de R$ 12 trilh\u00f5es.<\/p>\n Esse cr\u00e9dito ser\u00e1 mais barato que o consignado?<\/b><\/p>\n Sim. Para se ter uma ideia, ele se equipara em muitos casos ao financiamento imobili\u00e1rio, que eu tenho visto entre 7% e 9% ao ano. Combina tudo isso: volume de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio pequeno, n\u00edvel da d\u00edvida versus o valor do im\u00f3vel com folga, um estoque de im\u00f3veis quitados nas capitais e um volume irris\u00f3rio de “home equity”. Falar em qualquer tipo de bolha \u00e9 irresponsabilidade. N\u00e3o existe isso.<\/p>\n Os bancos t\u00eam interesse?<\/b><\/p>\n Sim. Est\u00e3o se estruturando para avan\u00e7ar nesse tipo de cr\u00e9dito.<\/p>\n Mesmo com a regra atual, \u00e9 dif\u00edcil fazer um financiamento home equity no Brasil?<\/b><\/p>\n O papel do BC \u00e9 criar as condi\u00e7\u00f5es para as opera\u00e7\u00f5es serem realizadas com seguran\u00e7a jur\u00eddica e prudenciais. As fintechs t\u00eam atuado em mercados e segmentos antes n\u00e3o explorados. Isso acaba chamando a aten\u00e7\u00e3o dos bancos tradicionais. Na pratica, o que vimos \u00e9 que essa opera\u00e7\u00e3o de “home equity” n\u00e3o era uma opera\u00e7\u00e3o popular, por alguns problemas e por uma quest\u00e3o cultural.<\/p>\n Invista e compre seu im\u00f3vel sem precisar de financiamento. Abra uma conta gratuita na XP.<\/a><\/strong><\/p>\n The post Diretor do BC descarta bolha imobili\u00e1ria: “exagerado”<\/a> appeared first on InfoMoney<\/a>.<\/p>\n Fonte: Infomoney Blog Epolitica<\/p>\n <\/p>\n Infoeconomico.com.br – Seu Portal de Not\u00edcias<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O diretor de regula\u00e7\u00e3o do Banco Central, Otavio Damaso, se antecipa \u00e0 critica e diz que \u00e9 irresponsabilidade falar em risco de bolha no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no Brasil com os ajustes que a institui\u00e7\u00e3o est\u00e1 fazendo para popularizar o “home equity“, modalidade de cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel. 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