{"id":216066,"date":"2025-11-03T20:03:34","date_gmt":"2025-11-03T23:03:34","guid":{"rendered":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/fundos-imobiliarios-as-indicacoes-de-analistas-para-investir-em-fevereiro\/"},"modified":"2025-11-03T20:03:34","modified_gmt":"2025-11-03T23:03:34","slug":"fundos-imobiliarios-as-indicacoes-de-analistas-para-investir-em-fevereiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/fundos-imobiliarios-as-indicacoes-de-analistas-para-investir-em-fevereiro\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: As indica\u00e7\u00f5es de analistas para investir em fevereiro"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

S\u00c3O PAULO \u2013 Depois da forte valoriza\u00e7\u00e3o de 36% em 2019, os fundos imobili\u00e1rios estrearam este ano no vermelho, com uma queda de 3,8% do Ifix em janeiro. Entre os FIIs que comp\u00f5em o portf\u00f3lio do \u00edndice, as cotas oscilaram de -32,9%, no TRX Edif\u00edcios Corporativos, para +20,5%, no Caixa Rio Bravo Fundo de Fundos no m\u00eas.<\/p>\n

Apesar do susto em investidores, especialistas consultados pelo InfoMoney<\/strong> seguem confiantes no segmento e avaliam que a baixa foi apenas uma corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, sem mudan\u00e7as nos fundamentos e no otimismo com a classe.<\/p>\n

\u201cO movimento visto nos quatro \u00faltimos meses de 2019 foi bem at\u00edpico. \u00c9 natural que tenha uma corre\u00e7\u00e3o; \u00e9 saud\u00e1vel e coloca os pre\u00e7os em um patamar mais pr\u00f3ximo da economia real\u201d, afirma o professor Marcos Baroni, da Suno Research.<\/p>\n

Leia mais:<\/strong>
\u2022 Fundos imobili\u00e1rios ganham 427 mil novos investidores em 2019, com n\u00famero recorde de ofertas<\/a>
\u2022 Brookfield: o que uma das maiores gestoras do mundo est\u00e1 comprando no Brasil<\/a><\/p>\n

A opini\u00e3o \u00e9 compartilhada pelo professor do InfoMoney<\/strong> Arthur Viera de Moraes, para quem a queda n\u00e3o significa uma nova tend\u00eancia, apenas uma realiza\u00e7\u00e3o de lucros. Vale lembrar que, em dezembro, o Ifix subiu 10,6%.<\/p>\n

Renan Manda, da XP Investimentos, destaca que a corre\u00e7\u00e3o oferece oportunidades para rebalanceamento de carteiras e pontos de entrada mais atrativos.<\/p>\n

Hoje, 67% dos investidores de FIIs investem h\u00e1 menos de um ano na Bolsa e, portanto, vivenciaram apenas o momento de forte alta dos FIIs. Agora, com a onda vendedora, esses investidores tendem a se espantar, diz Baroni.<\/p>\n

Outro fato que tem pesado sobre as cotas de fundos imobili\u00e1rios, segundo ele, \u00e9 a discuss\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria, que pode resultar em uma eventual tributa\u00e7\u00e3o dos dividendos de FIIs, hoje isentos para investidores pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n

Apesar disso, o cen\u00e1rio para novas emiss\u00f5es continua atrativo, diz Baroni, com gestores buscando cada vez mais capitaliza\u00e7\u00f5es por acreditarem no potencial de alta do mercado imobili\u00e1rio. <\/p>\n

Os favoritos para fevereiro<\/strong><\/h2>\n

Levantamento feito pelo InfoMoney<\/strong> com oito casas de an\u00e1lise mostra que, assim como nos dois meses anteriores, a prefer\u00eancia dos analistas para fevereiro recai sobre fundos com exposi\u00e7\u00e3o \u00e0 retomada do consumo, com destaque para o segmento de shopping centers, com quatro nomes, e log\u00edstica, com tr\u00eas.<\/p>\n

Com juros no menor patamar hist\u00f3rico, expectativa de retomada da atividade econ\u00f4mica e recupera\u00e7\u00e3o da confian\u00e7a do consumidor, analistas do BB Investimentos, BTG Pactual, Guide, Ita\u00fa BBA, Mirae Asset, Necton, Santander Corretora e XP veem um impulso do setor privado, que deve estimular a procura de empresas por novas \u00e1reas de escrit\u00f3rios, galp\u00f5es log\u00edsticos e shopping centers.<\/p>\n

Entre as novidades na carteira deste m\u00eas est\u00e3o os fundos XP Log, CSHG Log\u00edstica, que haviam sa\u00eddo da sele\u00e7\u00e3o em janeiro, e GGR Covepi, com duas recomenda\u00e7\u00f5es cada. Deixaram o portf\u00f3lio Allianza Trust Renda, CSHG Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios e Valora RE III.<\/p>\n

Compilada mensalmente, a carteira de fundos imobili\u00e1rios conta com dez ativos. Para crit\u00e9rio de desempate, s\u00e3o selecionados aqueles com os maiores volumes m\u00e9dios negociados nos \u00faltimos 12 meses, com base em dados da provedora de informa\u00e7\u00f5es financeiras Economatica.<\/p>\n

Os 10 fundos imobili\u00e1rios mais recomendados para fevereiro:<\/strong> <\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Fundo<\/strong><\/td>\nTicker<\/strong><\/td>\nRecomenda\u00e7\u00f5es<\/b><\/td>\nRetorno em janeiro<\/strong><\/td>\nRetorno em 12 meses*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
XP Malls<\/td>\nXPML11<\/td>\n4<\/td>\n0,8%<\/td>\n41%<\/td>\n<\/tr>\n
HSI Malls<\/td>\nHSML11<\/td>\n4<\/td>\n-3%<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Vinci Shopping Center<\/td>\nVISC11<\/td>\n3<\/td>\n-1,4%<\/td>\n41,8%<\/td>\n<\/tr>\n
CSHG Real Estate<\/td>\nHGRE11<\/td>\n3<\/td>\n0,6%<\/td>\n51,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Hedge Brasil Shopping<\/td>\nHGBS11<\/td>\n3<\/td>\n-3,1%<\/td>\n31,9%<\/td>\n<\/tr>\n
BTG Corporate Office<\/td>\nBRCR11<\/td>\n3<\/td>\n-1,9%<\/td>\n32,9%<\/td>\n<\/tr>\n
XP Log<\/td>\nXPLG11<\/td>\n2<\/td>\n-10,8%<\/td>\n48,9%<\/td>\n<\/tr>\n
CSHG Log\u00edstica<\/td>\nHGLG11<\/td>\n2<\/td>\n-6,8%<\/td>\n44,5%<\/td>\n<\/tr>\n
BTG Pactual Fundos de Fundos<\/td>\nBCFF11<\/td>\n2<\/td>\n0,7%<\/td>\n36,7%<\/td>\n<\/tr>\n
GGR Covepi<\/td>\nGGRC11<\/td>\n2<\/td>\n-6,6%<\/td>\n12,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Ifix<\/strong><\/td>\n–<\/strong><\/td>\n–<\/strong><\/td>\n-3,8%<\/strong><\/td>\n27,7%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

<\/p>\n

*At\u00e9 31 de janeiro. A rentabilidade leva em considera\u00e7\u00e3o o reinvestimento dos dividendos.<\/em><\/p>\n

Fontes: Corretoras e Economatica <\/p>\n

XP Malls (XPML11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

Empatado em primeiro lugar com outro fundo de shopping centers, o FII da XP ficou entre os mais recomendados para o m\u00eas, com quatro men\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o de Fernando Pardo, analista de fundos imobili\u00e1rios da Mirae Asset, o segmento tende a se beneficiar do cen\u00e1rio de juros baixos e de uma retomada mais consistente da economia e do emprego. \u201cO XP Malls \u00e9 um fundo multiativo que est\u00e1 sempre comprando e vendendo participa\u00e7\u00f5es em ativos que criam valor para o cotista\u201d, diz.<\/p>\n

A vis\u00e3o \u00e9 compartilhada pela Santander Corretora, que tamb\u00e9m destaca a gest\u00e3o ativa e uma diversifica\u00e7\u00e3o do fundo, com n\u00edveis de vac\u00e2ncia e inadimpl\u00eancia controlados. O portf\u00f3lio \u00e9 formado por 13 shoppings distribu\u00eddos em nove cidades e seis estados brasileiros. <\/p>\n

HSI Malls (HSML11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

Tamb\u00e9m com quatro recomenda\u00e7\u00f5es para fevereiro, o fundo de shopping centers gerido pela Hemisf\u00e9rio Sul Investimentos \u00e9 novidade na carteira da XP.<\/p>\n

A inclus\u00e3o deve-se, segundo os analistas, \u00e0 segunda emiss\u00e3o de cotas do fundo, que contar\u00e1 com a participa\u00e7\u00e3o majorit\u00e1ria de cinco shopping centers em seu portf\u00f3lio. \u201cVemos potencial para a expans\u00e3o da sua rentabilidade ap\u00f3s a aloca\u00e7\u00e3o completa dos recursos levantados nas ofertas, o que deve ocorrer no curto prazo\u201d, escrevem.<\/p>\n

J\u00e1 o BTG Pactual destaca o portf\u00f3lio diversificado e de qualidade do FII, a exposi\u00e7\u00e3o ao segmento de shopping centers e a experi\u00eancia do time de gest\u00e3o. A carteira, segundo o time de an\u00e1lise, \u00e9 constitu\u00edda por tr\u00eas shoppings maduros e muito bem posicionados em regi\u00f5es \u201cadensadas e voltadas ao perfil de consumidor de classe B\u201d, com baixa taxa de inadimpl\u00eancia. <\/p>\n

Vinci Shopping Centers (VISC11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

Refor\u00e7ando a prefer\u00eancia das casas de an\u00e1lise por nomes expostos \u00e0 retomada da atividade dom\u00e9stica, o fundo imobili\u00e1rio da Vinci Partners ficou entre os favoritos para o m\u00eas, com tr\u00eas men\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

O portf\u00f3lio diversificado do produto em temos de localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, \u00e1rea bruta loc\u00e1vel, percentual de participa\u00e7\u00e3o nos empreendimentos, perfil de consumidor e administrador de shoppings est\u00e3o entre as justificativas para a recomenda\u00e7\u00e3o pelo BB Investimentos.<\/p>\n

J\u00e1 a XP destaca o exemplo de resili\u00eancia do segmento durante a recess\u00e3o e traz a carteira diversificada do VISC11, com im\u00f3veis localizados nos grandes centros de consumo do pa\u00eds. <\/p>\n

CSHG Real Estate (HGRE11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

Com tr\u00eas recomenda\u00e7\u00f5es para fevereiro, o fundo de escrit\u00f3rios do Credit Suisse tem atualmente participa\u00e7\u00e3o em 22 empreendimentos distintos, a grande maioria (90%) concentrada no estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Entre as justificativas que sustentam a recomenda\u00e7\u00e3o, os analistas do Ita\u00fa BBA destacam a gest\u00e3o ativa do fundo e a elevada exposi\u00e7\u00e3o a S\u00e3o Paulo, com tr\u00eas im\u00f3veis rec\u00e9m-adquiridos na capital paulista, para o qual antecipam uma redu\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida de vac\u00e2ncia e aumento no valor do aluguel m\u00e9dio. <\/p>\n

Hedge Brasil Shopping (HGBS11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o do Ita\u00fa BBA, o HGBS11 \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para o investidor ganhar exposi\u00e7\u00e3o \u00e0 retomada da atividade econ\u00f4mica e do consumo. De acordo com o time de an\u00e1lise, o principal shopping do fundo, o Penha, vem passando por um importante processo de revitaliza\u00e7\u00e3o e reposicionamento, o que deve refletir em um aumento no fluxo de pessoas, ve\u00edculos e gera\u00e7\u00e3o de receita.<\/p>\n

Entre os principais catalisadores de desempenho, o Ita\u00fa destaca a \u00faltima capta\u00e7\u00e3o do fundo, no valor de R$ 757 milh\u00f5es, que pode destravar valor para os cotistas a partir de aquisi\u00e7\u00f5es atrativas. <\/p>\n

BTG Corporate Office (BRCR11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

Negociado na Bolsa desde 2010, o fundo do BTG Pactual tem como objetivo investir em escrit\u00f3rios localizados em grandes centros comerciais.<\/p>\n

O fundo \u00e9 novidade no portf\u00f3lio recomendado pelo BB Investimentos para este m\u00eas, que destaca a reavalia\u00e7\u00e3o semestral do portf\u00f3lio feita em dezembro passado, que gerou uma valoriza\u00e7\u00e3o de R$ 86,5 milh\u00f5es no valor dos ativos, um aumento de 4,5% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o anterior. <\/p>\n

XP Log (XPLG11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

Do segmento de galp\u00f5es log\u00edsticos, o XP Log possui seus ativos majoritariamente concentrados no Estado de S\u00e3o Paulo. Atualmente, a carteira do fundo \u00e9 composta por 15 im\u00f3veis,\u00a0dos quais dois est\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Entre os destaques, a equipe do BTG Pactual chama aten\u00e7\u00e3o para a terceira emiss\u00e3o de cotas do fundo, em setembro de 2019, com capta\u00e7\u00e3o de R$ 828 milh\u00f5es \u2013 o que permitiu ao fundo alcan\u00e7ar um patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 1,5 bilh\u00e3o.<\/p>\n

“A oferta, al\u00e9m de impulsionar o tamanho do fundo, diversificou seu passivo, aumentou sua liquidez e pulverizou sua carteira de ativos, mitigando tanto o risco de vac\u00e2ncia quanto de cr\u00e9dito\u201d, escrevem os analistas, em relat\u00f3rio.<\/p>\n

O BTG destacou ainda a aquisi\u00e7\u00e3o de bons ativos a um cap rate<\/em> m\u00e9dio (taxa de rentabilidade) atrativo, de 9,3% ao ano \u2013 acima do que o fundo operava. <\/p>\n

CSHG Log\u00edstica (HGLG11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da XP, que incluiu os pap\u00e9is do HGLG11 no portf\u00f3lio deste m\u00eas, o fundo possui potencial de crescimento dada sua alta diversifica\u00e7\u00e3o, com 14 im\u00f3veis localizados nos estados de S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Santa Catarina, e baixa taxa de vac\u00e2ncia.<\/p>\n

A expectativa, segundo a XP, \u00e9 de que o pagamento de dividendos no curto prazo seja positivamente impactado pelo reconhecimento de alugu\u00e9is devidos de meses anteriores. <\/p>\n

BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

De acordo com a Guide, que mant\u00e9m h\u00e1 pelo menos quatro meses sua recomenda\u00e7\u00e3o de compra para o fundo, a estrat\u00e9gia de ganho de capital com o investimento no fundo tem sido positiva, com valoriza\u00e7\u00e3o de 36,7% das cotas em 12 meses, assim como os rendimentos recebidos dos fundos imobili\u00e1rios que o FOF possui em sua carteira. A gest\u00e3o ativa do fundo tamb\u00e9m agrada os analistas.<\/p>\n

Na Mirae, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 pautada pela equipe de gest\u00e3o do fundo, que est\u00e1 \u201csempre buscando as melhores oportunidades, agregando valor aos cotistas\u201d.<\/p>\n

Com patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 1,25 bilh\u00e3o e quase 90% do portf\u00f3lio alocado em fundos, o BCFF11 est\u00e1 entre os premiados do ranking de melhores fundos InfoMoney-Ibmec 2020<\/strong><\/a>. Nos \u00faltimos dois anos, o FII teve valoriza\u00e7\u00e3o de 64,2%, ante alta de 43,6% do Ifix. Segundo Fernando Crestana, um dos criadores do fundo e s\u00f3cio da \u00e1rea imobili\u00e1ria do BTG Pactual, o fundo pretende concluir, em mar\u00e7o, sua nona emiss\u00e3o, que deve levantar R$ 600 milh\u00f5es. Conhe\u00e7a a estrat\u00e9gia completa do fundo do BTG Pactual aqui<\/a>. <\/p>\n

GGR Covepi (GGRC11<\/a>)<\/strong><\/h2>\n

Com um portf\u00f3lio composto por oito galp\u00f5es log\u00edsticos e sete im\u00f3veis industriais, o GGR Covepi possui todos os seus contratos at\u00edpicos e mais de 43% da receita contratada com vencimento ap\u00f3s 2030 \u2013 o que, segundo a Necton, oferece uma \u201c\u00f3tima\u201d previsibilidade de receita para os cotistas.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da equipe de an\u00e1lise, um dos destaques do fundo \u00e9 a posi\u00e7\u00e3o significativa de caixa, o que indica que novas aquisi\u00e7\u00f5es podem ocorrer nos pr\u00f3ximos meses. \u201cEnxergamos que o GGRC11 possa entregar bons dividendos, sendo uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para gera\u00e7\u00e3o de fluxo de renda mensal, por conta da alta previsibilidade de receitas\u201d, diz a Necton, em relat\u00f3rio.<\/p>\n

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\nFonte: Infomoney Blog Epolitica<\/p>\n

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S\u00c3O PAULO \u2013 Depois da forte valoriza\u00e7\u00e3o de 36% em 2019, os fundos imobili\u00e1rios estrearam este ano no vermelho, com uma queda de 3,8% do Ifix em janeiro. Entre os FIIs que comp\u00f5em o portf\u00f3lio do \u00edndice, as cotas oscilaram de -32,9%, no TRX Edif\u00edcios Corporativos, para +20,5%, no Caixa Rio Bravo Fundo de Fundos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[37,286],"class_list":["post-216066","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-politica","tag-post_tag"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/216066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=216066"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/216066\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=216066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=216066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=216066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}