![\"\"](\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/leilao-casa.jpg?fit=300%2C158&quality=75&strip=all\")
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S\u00c3O PAULO \u2013 Nesta segunda-feira (3), Ricardo Reis, professor do InfoMoney<\/strong>, conversou com Fernando Jos\u00e9 Cerello, leiloeiro oficial da Mega Leil\u00f5es, sobre as oportunidades de compra de im\u00f3veis abaixo do pre\u00e7o do mercado e com financiamento atrativo por meio de leil\u00f5es. Assista \u00e0 entrevista acima.<\/p>\n Como explica Cerello, o leil\u00e3o de im\u00f3veis no Brasil mudou completamente ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o da lei 9.514 de novembro de 1997, que disciplinou a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de um im\u00f3vel e facilitou que bancos pudessem reaver bens de forma simplificada.<\/p>\n “O leil\u00e3o judicial \u00e9 oriundo de uma a\u00e7\u00e3o judicial, de um processo judicial. A lei da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria trouxe uma garantia para os bancos que oferecem financiamento imobili\u00e1rio a juros mais baixos, pois tem a seguran\u00e7a da din\u00e2mica do recebimento desse valor nos im\u00f3veis retomados”, explica Cerello.<\/p>\n Na pr\u00e1tica, hoje em dia, o banco n\u00e3o precisa mais entrar na justi\u00e7a para receber a quantia que financiou e n\u00e3o recebeu. Segundo o leiloeiro, em torno de seis meses, o banco j\u00e1 consegue tomar o im\u00f3vel e levar o mesmo a leil\u00e3o.<\/p>\n “Com isso, vemos financiamentos com juros de 7% ou 8% de juros ao ano, coisa que h\u00e1 anos atras n\u00e3o existia. Essa lei [da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria] trouxe muita seguran\u00e7a para os bancos emprestarem, sabendo que a retomada, caso seja necess\u00e1ria, \u00e9 muito mais r\u00e1pida”, explica.<\/p>\n Cerello aconselha ao interessado em adquirir um im\u00f3vel em leil\u00e3o, seja ele um investidor ou n\u00e3o, que preste bastante aten\u00e7\u00e3o nas condi\u00e7\u00f5es da negocia\u00e7\u00e3o e, principalmente, no edital.<\/p>\n Al\u00e9m disso, para o leiloeiro, \u00e9 essencial manter uma pesquisa na internet – em sites de bancos e de casas de leil\u00e3o – para saber das melhores ofertas e entender todas as particularidades que envolvem a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n “Se voc\u00ea est\u00e1 procurando um im\u00f3vel, seja para investir ou para morar, voc\u00ea tem que procurar as casas de leil\u00e3o tamb\u00e9m, n\u00e3o apenas o banco”, explica Cerello.<\/p>\n Como mostrou o leiloeiro, a casa de leil\u00e3o \u00e9 uma parte essencial para que o neg\u00f3cio ocorra, j\u00e1 que ela \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o intermedi\u00e1rio entre o banco e o novo interessado no lote em quest\u00e3o.<\/p>\n Adquirir itens em leil\u00e3o \u2013 principalmente im\u00f3veis e ve\u00edculos \u2013 pode gerar uma boa economia, j\u00e1 que geralmente est\u00e3o abaixo do pre\u00e7o de mercado, mas \u00e9 necess\u00e1rio tomar alguns cuidados para que a promessa de pre\u00e7os mais baixos n\u00e3o se transformem em dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n Ler o edital do leil\u00e3o com aten\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental, pois l\u00e1 est\u00e3o as principais informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel a ser leiloado: como o valor m\u00ednimo de venda, o estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e quem \u00e9 o vendedor, por exemplo. Al\u00e9m disso, contar com um respaldo jur\u00eddico para fazer a compra pode ajudar muito tamb\u00e9m.<\/p>\n Consultar um advogado para levantar se h\u00e1 a\u00e7\u00f5es judiciais contra a execu\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o ou qualquer irregularidade com o processo pode poupar tempo e dores de cabe\u00e7a no futuro, j\u00e1 que o propriet\u00e1rio pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o para anular o neg\u00f3cio em caso de irregularidades no leil\u00e3o ou caso n\u00e3o seja avisado sobre o mesmo.<\/p>\n Invista seu dinheiro com quem conhece do assunto. Abra sua conta na XP – \u00e9 gr\u00e1tis<\/a><\/strong><\/p>\n The post Im\u00f3veis abaixo do pre\u00e7o do mercado e com financiamento atrativo: conhe\u00e7a o mercado de leil\u00f5es<\/a> appeared first on InfoMoney<\/a>.<\/p>\n Fonte: Infomoney Blog Epolitica<\/p>\n <\/p>\n Infoeconomico.com.br – Seu Portal de Not\u00edcias<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" S\u00c3O PAULO \u2013 Nesta segunda-feira (3), Ricardo Reis, professor do InfoMoney, conversou com Fernando Jos\u00e9 Cerello, leiloeiro oficial da Mega Leil\u00f5es, sobre as oportunidades de compra de im\u00f3veis abaixo do pre\u00e7o do mercado e com financiamento atrativo por meio de leil\u00f5es. Assista \u00e0 entrevista acima. 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