![\"\"](\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/santander-1.jpg?fit=300%2C225&quality=75&strip=all\")
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S\u00c3O PAULO – Os fundos imobili\u00e1rios dedicados a ag\u00eancias banc\u00e1rias vivem um momento de transi\u00e7\u00e3o. Ao passo que modelos de neg\u00f3cio digitais ganham destaque, o enxugamento da estrutura f\u00edsica das ag\u00eancias amea\u00e7a os rendimentos do segmento.<\/p>\n
Para n\u00e3o ficar para tr\u00e1s, os gestores desses fundos v\u00eam se movimentando em busca de novas fontes de ganhos. Uma das solu\u00e7\u00f5es \u00e9 aproveitar a boa localiza\u00e7\u00e3o das ag\u00eancias e mudar o foco dos fundos para o varejo. Agora, uma proposta protocolada na \u00faltima sexta-feira (23) pode ser um marco dessa tend\u00eancia.<\/p>\n
O fundo imobili\u00e1rio Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11<\/a>) pretende incorporar o Santander Ag\u00eancias (SAAG11<\/a>) e criar um fundo com patrim\u00f4nio de R$ 1,35 bilh\u00e3o, o maior do segmento de varejo. Em dezembro, o RBVA contava com 11 mil cotistas, enquanto o SAAG tinha 15 mil. A Rio Bravo \u00e9 administradora dos dois fundos.<\/p>\n O RBVA \u00e9 exemplo de um fundo que est\u00e1 fazendo a transi\u00e7\u00e3o de ag\u00eancias para varejo. Ainda assim, 75% de suas receitas v\u00eam dos mais de 40 im\u00f3veis locados para a Caixa Econ\u00f4mica Federal. Quase todo o restante do faturamento parte de loca\u00e7\u00f5es para lojas da C&A e Centauro, al\u00e9m do restaurante Nobu.<\/p>\n O fundo \u00e9 um dos 29 que a Rio Bravo gere ou administra. Ele foi criado em 2012, em meio a um projeto de expans\u00e3o da Caixa, que previa a constru\u00e7\u00e3o de novas ag\u00eancias.<\/p>\n Esse plano foi suspenso em 2015 e, tr\u00eas anos depois, o mandato do fundo foi alterado para abranger opera\u00e7\u00f5es de varejo de rua. Em maio de 2019, o RBVA concluiu a primeira aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel de varejo, localizado no Leblon, bairro da zona sul do Rio de Janeiro.<\/p>\n Na proposta de incorpora\u00e7\u00e3o, a Rio Bravo diz que o objetivo do neg\u00f3cio \u00e9 criar um “player<\/em> dominante no mercado imobili\u00e1rio, com forte presen\u00e7a em pontos estrat\u00e9gicos”.<\/p>\n Entre as vantagens destacadas pela equipe da gestora, estaria uma gest\u00e3o integrada, com ganho de escala e agilidade nas prospec\u00e7\u00f5es, an\u00e1lises e negocia\u00e7\u00f5es. “O fundo consolidado potencializa a capacidade de diversifica\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio, geogr\u00e1fica, de locat\u00e1rios e de contratos, o que mitiga riscos, gera retornos mais consistentes e fornece seguran\u00e7a no longo prazo. A combina\u00e7\u00e3o tem como resultado o maior fundo do mercado voltado para o varejo de rua, o que tamb\u00e9m ampliar\u00e1 a liquidez do investimento.”<\/p>\n Leia tamb\u00e9m:<\/strong> Como principais riscos envolvidos na opera\u00e7\u00e3o, a Rio Bravo ressalta que os retornos do SAAG est\u00e3o concentrados apenas em contratos com o Santander, cujos vencimentos n\u00e3o s\u00e3o muito longos. A maior parte vai expirar em at\u00e9 quatro anos.<\/p>\n Os gestores indicam que n\u00e3o pretendem manter as ag\u00eancias do banco como fonte de receita. Atualmente, o regulamento do SAAG permite apenas contratos at\u00edpicos de loca\u00e7\u00e3o com o Santander. A Rio Bravo quer que isso seja alterado, para incluir opera\u00e7\u00f5es de varejo.<\/p>\n “Com a incorpora\u00e7\u00e3o, o fundo adquirir\u00e1 um novo perfil de risco, posicionado no setor de varejo de rua, hoje pouco explorado pelo mercado”, escreveu a Rio Bravo no documento. “A gest\u00e3o ativa buscar\u00e1 reciclar seu portf\u00f3lio a fim de manter o melhor mix de ativos, para que o fundo possa ter a resili\u00eancia necess\u00e1ria para o longo prazo.”<\/p>\n A proposta prev\u00ea que o RBVA absorva todo o patrim\u00f4nio do SAAG e emita novas cotas, que ser\u00e3o destinadas aos cotistas do SAAG. Cada cota deles ser\u00e1 convertida em cerca de 0,88 cota do RBVA.<\/p>\n Para que o neg\u00f3cio avance, \u00e9 preciso que os cotistas de ambos os fundos aprovem com qu\u00f3rum qualificado (no m\u00ednimo, 25% das cotas totais) a mat\u00e9ria. Caso passe por todos os processos, a previs\u00e3o \u00e9 que o novo fundo seja criado e que o SAAG seja extinto em mar\u00e7o.<\/p>\n No dia 27, a cota do SAAG fechou negociada a R$ 138,94, em queda de 1,38%, enquanto o RBVA11 ficou praticamente est\u00e1vel, a R$ 149,99.<\/p>\n Invista em fundos imobili\u00e1rios com a melhor assessoria e taxa ZERO: abra uma conta gratuita na Rico<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n The post Rio Bravo quer incorporar ag\u00eancias do Santander para criar FII bilion\u00e1rio de varejo<\/a> appeared first on InfoMoney<\/a>.<\/p>\n Fonte: Infomoney Blog Epolitica<\/p>\n <\/p>\n Infoeconomico.com.br – Seu Portal de Not\u00edcias<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" S\u00c3O PAULO – Os fundos imobili\u00e1rios dedicados a ag\u00eancias banc\u00e1rias vivem um momento de transi\u00e7\u00e3o. Ao passo que modelos de neg\u00f3cio digitais ganham destaque, o enxugamento da estrutura f\u00edsica das ag\u00eancias amea\u00e7a os rendimentos do segmento. 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\n\u2022\u00a0O que esperar dos fundos imobili\u00e1rios, depois de forte valoriza\u00e7\u00e3o?<\/a>
\n\u2022\u00a0Salto no n\u00famero de pessoas f\u00edsicas em grupo de acionistas imp\u00f5e mudan\u00e7as a empresas da Bolsa<\/a><\/p>\n