![\"\"](\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/PHOTO-2020-01-16-14-22-19.jpg?fit=300%2C200&quality=75&strip=all\")
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S\u00c3O PAULO \u2013 O investimento em fundos imobili\u00e1rios vem crescendo com rapidez no pa\u00eds. Em dois anos, o n\u00famero de pessoas f\u00edsicas com o produto passou da casa dos 110 mil para os 570 mil, em novembro de 2019.<\/p>\n
Boa parte desse movimento se explica pela queda da taxa b\u00e1sica de juros no pa\u00eds, hoje em apenas 4,5% ao ano. Mas ap\u00f3s um excelente ano \u2013 o Ifix, cesta que mede o desempenho dos FIIs, subiu 36% em 2019<\/a> \u2013, ainda h\u00e1 expectativa de ganhos para esse mercado?<\/p>\n Quem respondeu a essa e a outras quest\u00f5es nesta quinta-feira (16) foram os especialistas em fundos imobili\u00e1rios Ricardo Almendra, CEO da gestora RBR, Arthur Vieira de Moraes, professor do InfoMoney<\/strong>, e Marcelo Hannud, s\u00f3cio da XP Asset. No v\u00eddeo acima, a partir dos 53 minutos, \u00e9 poss\u00edvel conferir a participa\u00e7\u00e3o dos tr\u00eas no evento Onde Investir 2020<\/strong>.<\/p>\n Para eles, ap\u00f3s valoriza\u00e7\u00f5es impulsionadas por juros menores, o vetor de alta desse mercado est\u00e1 agora na recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n “Apesar de muito da melhora do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico j\u00e1 estar no pre\u00e7o, ainda \u00e9 um bom momento em termos de risco e retorno”, avalia Almendra. “Mas ajustando as expectativas para um n\u00edvel de retorno mais normal. N\u00e3o \u00e9 para esperar o mesmo de 2019; se subir igual, vamos mandar vender.”<\/p>\n Moraes destaca que hoje j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel verificar uma recupera\u00e7\u00e3o do valor dos alugu\u00e9is, o que beneficia os fundos imobili\u00e1rios. Ele pondera, contudo, que podem ocorrer “solavancos no meio do caminho”, a exemplo do movimento visto na \u00faltima semana<\/a>.<\/p>\n O professor chama a aten\u00e7\u00e3o para que os investidores saibam no que est\u00e3o aplicando e entendam os fundamentos dos ativos, em vez de comprar produtos apenas de olho nas recentes valoriza\u00e7\u00f5es. Isso ajuda a tomar boas decis\u00f5es durante as oscila\u00e7\u00f5es do mercado. “O fundo n\u00e3o vai deixar de ser bom s\u00f3 porque o valor da cota caiu”, diz.<\/p>\n Como refer\u00eancia para um n\u00edvel de rendimento adequado, Hannud afirma que um fundo imobili\u00e1rio deveria pagar pelo menos dois pontos percentuais acima do CDI.<\/p>\n T\u00edtulos p\u00fablicos atrelados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m podem ser utilizados como base, acrescenta Almendra. Um fundo que pague at\u00e9 dois pontos percentuais a mais do que uma NTN-B de prazo m\u00e9dio n\u00e3o justifica o risco, avalia.<\/p>\n Esses c\u00e1lculos, entretanto, devem ser ponderados pelo tipo de fundo investido, explicam os especialistas. Fundos de galp\u00f5es log\u00edsticos, por exemplo, podem ter rendimentos mais previs\u00edveis, mas com menor potencial de alta durante uma retomada da economia, em rela\u00e7\u00e3o aos de lajes corporativas.<\/p>\n “\u00c9 preciso pensar em diversifica\u00e7\u00e3o e ver o resultado do portf\u00f3lio como um todo”, afirma Moraes. Para ele, \u00e9 recomend\u00e1vel uma aloca\u00e7\u00e3o com pesos iguais em casa um dos segmentos mais l\u00edquidos de FIIs: escrit\u00f3rios, lajes corporativas, shoppings, fundos de fundos e fundos que investem em CRIs (Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios). “Se voc\u00ea tiver tr\u00eas fundos em cada segmento desses, estar\u00e1 muito bem diversificado”, completa.<\/p>\n O professor conta que outros segmentos podem ser inclu\u00eddos, mas preferencialmente apenas depois de formada a carteira com os cinco mencionados.<\/p>\n Um desse outros segmentos foi comentado no painel. Os fundos com foco em ag\u00eancias banc\u00e1rias n\u00e3o est\u00e3o entre os prediletos dos convidados. Para Almendra, trata-se de um “mico”. Hannud tamb\u00e9m se diz reticente em rela\u00e7\u00e3o a segmentos muito espec\u00edficos e concentrados como esse.<\/p>\n Com uma vis\u00e3o um pouco menos negativa, Vieira explica que esse fundos t\u00eam um inquilino com risco de cr\u00e9dito baixo, bom para quem deseja uma renda est\u00e1vel. Mas alerta que eles est\u00e3o sendo negociados a um pre\u00e7o bem maior do que o valor patrimonial, por conta da proximidade da temporada de renegocia\u00e7\u00f5es de contratos. “Cuidado com o valor que est\u00e1 sendo pago. Acho que aqueles que est\u00e3o virando varejo t\u00eam futuro”, diz.<\/p>\n Sobre os FIIs que investem exclusivamente em CRIs, conhecidos como “fundos de papel”, Almendra lembra que os investidores precisam entender as diferen\u00e7as entre os fundos high grade<\/em> e high yield<\/em> para alinhar os retorno aos riscos corridos.<\/p>\n Os primeiro se referem a fundos que investem em pap\u00e9is de companhias mais s\u00f3lidas, com menor probabilidade de calote. Por esse motivo, pagam rendimento menores. J\u00e1 o segundo tipo busca pr\u00eamios maiores, j\u00e1 que est\u00e1 exposto a um risco de cr\u00e9dito mais elevado.<\/p>\n Leia tamb\u00e9m:<\/strong> Uma das d\u00favidas que paira sobre a classe de FIIs \u00e9 uma eventual tributa\u00e7\u00e3o dos dividendos, hoje isentos para investidores pessoas f\u00edsicas. Na opini\u00e3o de Hannud, essa taxa\u00e7\u00e3o seria relevante, mas n\u00e3o acabaria com a atratividade do produto.<\/p>\n “Das vantagens dos fundos imobili\u00e1rios, a isen\u00e7\u00e3o de imposto \u00e9 a menos importante”, avalia, ressaltando que o investimento direto em im\u00f3veis j\u00e1 \u00e9 tributado e que os FIIs contam com uma gest\u00e3o profissional e liquidez muito maior.<\/p>\n O\u00a0Onde Investir 2020<\/strong>\u00a0\u00e9 um evento do\u00a0InfoMoney<\/strong>,\u00a0realizado ao longo desta semana de forma online e gratuita.<\/p>\n Nesta sexta-feira (16), a partir das 12h30, especialistas analisam o futuro das criptomoedas e comentam os cuidados necess\u00e1rios ao investir nesse ativos.\u00a0Veja aqui<\/a>\u00a0a programa\u00e7\u00e3o completa.<\/p>\n Perdeu algum painel? N\u00e3o se preocupe, todo o conte\u00fado ficar\u00e1 dispon\u00edvel no canal do\u00a0YouTube<\/a>\u00a0do\u00a0InfoMoney<\/strong>.<\/p>\n Quer aplicar o que aprendeu no evento e investir melhor?\u00a0Abra uma conta gratuita na XP<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n The post O que esperar dos fundos imobili\u00e1rios, depois de forte valoriza\u00e7\u00e3o?<\/a> appeared first on InfoMoney<\/a>.<\/p>\n Fonte: Infomoney Blog Epolitica<\/p>\n <\/p>\n Infoeconomico.com.br – Seu Portal de Not\u00edcias<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" S\u00c3O PAULO \u2013 O investimento em fundos imobili\u00e1rios vem crescendo com rapidez no pa\u00eds. Em dois anos, o n\u00famero de pessoas f\u00edsicas com o produto passou da casa dos 110 mil para os 570 mil, em novembro de 2019. 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