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O mercado imobili\u00e1rio da cidade de S\u00e3o Paulo teve uma expans\u00e3o significativa dos lan\u00e7amentos no m\u00eas de mar\u00e7o, enquanto as vendas ficaram praticamente est\u00e1veis, de acordo com pesquisa divulgada pelo Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi-SP).<\/p>\n
Os lan\u00e7amentos em mar\u00e7o tiveram alta de 49,8% na compara\u00e7\u00e3o anual, para 12,4 mil im\u00f3veis. No acumulado dos \u00faltimos 12 meses, os lan\u00e7amentos aumentaram 51%, totalizando 118,1 mil unidades.<\/p>\n
J\u00e1 as vendas de im\u00f3veis residenciais novos em mar\u00e7o tiveram uma leve alta de 0,7% na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo m\u00eas do ano passado, para 10,5 unidades. No acumulado dos \u00faltimos 12 meses, a comercializa\u00e7\u00e3o avan\u00e7ou 31%, para 108,3 mil unidades.<\/p>\n
A velocidade de vendas (que mede a quantidade de unidades vendidas em rela\u00e7\u00e3o ao estoque dispon\u00edvel) em 12 meses at\u00e9 mar\u00e7o foi a 61,8%, o que representa uma acelera\u00e7\u00e3o perante os 57,7% de um ano antes.<\/p>\n
A demanda por im\u00f3veis est\u00e1 aquecida em fun\u00e7\u00e3o do crescimento da economia brasileira, com eleva\u00e7\u00e3o do emprego e da renda da popula\u00e7\u00e3o. Embora os juros altos inibam as vendas, esse efeito est\u00e1 sendo compensando pelos incentivos p\u00fablicos, com juros reduzidos e subs\u00eddios no Minha Casa Minha Vida. O programa j\u00e1 representa a maior parte dos lan\u00e7amentos e das vendas na cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
A pesquisa do Secovi-SP mostrou tamb\u00e9m que o estoque de im\u00f3veis novos dispon\u00edveis para venda (considerando unidades na planta, em obras e rec\u00e9m-constru\u00eddas) subiu 9% em um ano, para 62,5 mil unidades. No ritmo atual das vendas, esse estoque seria suficiente para abastecer a demanda por seis meses em casos de moradias populares, onde a liquidez \u00e9 maior, e por oito meses no segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o.<\/p>\n
Assim como nos meses anteriores, o que mais tem puxado o mercado para cima \u00e9 o Minha Casa Minha Vida (MCMV). As vendas de im\u00f3veis dentro do programa habitacional cresceram 59% no acumulado dos \u00faltimos 12 meses at\u00e9 mar\u00e7o, chegando a 63 mil unidades. Com isso o MCMV j\u00e1 responde por 58% das vendas totais (ante 48% um ano atr\u00e1s).<\/p>\n
No caso dos lan\u00e7amentos, os projetos dentro do MCMV dispararam 85% nos \u00faltimos 12 meses, para 74,2 mil unidades. Eles representaram 63% do total de lan\u00e7amentos (ante 51% um ano atr\u00e1s).<\/p>\n
J\u00e1 no caso dos empreendimentos do setor de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, o desempenho foi mais discreto. As vendas nos \u00faltimos 12 meses subiram 6%, para 45,3 mil unidades, enquanto os lan\u00e7amentos aumentaram 15%, para 44 mil.<\/p>\n
Os projetos do MCMV deslancharam desde que as novas regras do programa passaram a valer, em 2023, com redu\u00e7\u00e3o dos juros e aumento dos subs\u00eddios e facilita\u00e7\u00e3o. Outra contribui\u00e7\u00e3o veio dos lan\u00e7amentos de programas estaduais, com oferta de subs\u00eddios adicionais como entrada para aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n
Por sua vez, os empreendimentos do setor de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o s\u00e3o financiados com linhas de mercado, com subida das taxas de juros nos \u00faltimos meses. Esse fator tem esfriado os neg\u00f3cios no segmento.<\/p>\n
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