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LONDRES (Reuters) \u2013 Os bancos brit\u00e2nicos est\u00e3o aceitando margens de lucro menores e riscos maiores nos empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios do Reino Unido, j\u00e1 que o estresse nos mercados monet\u00e1rios da libra esterlina se estende pela segunda semana, disseram fontes do setor, com o apetite para emprestar maior do que as preocupa\u00e7\u00f5es com os custos de financiamento mais altos.<\/p>\n
O custo para os bancos de fazer o hedge de seus financiamentos imobili\u00e1rios por meio de produtos conhecidos como swaps aumentou, uma vez que um aumento nos custos de empr\u00e9stimos do governo do Reino Unido, que atingiram picos em v\u00e1rias d\u00e9cadas, gerou temores de que a Reino Unido possa ter dificuldades para cumprir suas regras fiscais.<\/p>\n
Embora os investidores estejam exigindo retornos maiores para manter a d\u00edvida soberana do Reino Unido, os principais bancos do pa\u00eds ainda est\u00e3o, por enquanto, dispostos a emprestar durante o mal-estar sem repassar imediatamente os custos mais altos aos clientes que buscam empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios, disseram fontes do setor.<\/p>\n
Uma fonte de um grande banco brit\u00e2nico disse que o mercado hipotec\u00e1rio continua muito competitivo e que os bancos est\u00e3o preparados para engolir margens de ativos mais baixas e margens de passivos mais amplas nos empr\u00e9stimos para manter os n\u00edveis de atividade elevados.<\/p>\n
Lloyds Banking Group, NatWest, HSBC, Barclays e a maior sociedade de constru\u00e7\u00e3o da Reino Unido, a Nationwide, continuam a disputar uma fatia maior do mercado hipotec\u00e1rio brit\u00e2nico, j\u00e1 que esses ativos normalmente fornecem fluxos de renda consistentes para compensar os passivos do balan\u00e7o patrimonial do banco, incluindo contas de dep\u00f3sito que rendem juros.<\/p>\n
Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis residenciais brit\u00e2nicos ca\u00edram inesperadamente 0,2% em dezembro, pela primeira vez desde mar\u00e7o, segundo dados do banco hipotec\u00e1rio Halifax.<\/p>\n
Os pre\u00e7os encerraram o ano com alta de 3,3%, um aumento anual menor do que os 4,2% previstos em uma pesquisa da Reuters com economistas.<\/p>\n
Alguns analistas dizem que essas quedas poderiam estimular a atividade do mercado imobili\u00e1rio este ano, mas outros dados mostram que os mutu\u00e1rios continuam preocupados com poss\u00edveis aumentos no custo da d\u00edvida hipotec\u00e1ria.<\/p>\n
De acordo com um relat\u00f3rio do Barclays Property Insights publicado esta semana, a confian\u00e7a dos consumidores em sua capacidade de arcar com os pagamentos de aluguel e financiamento imobili\u00e1rios caiu tr\u00eas pontos percentuais, para 52% em dezembro, o n\u00edvel mais baixo em 2024.<\/p>\n
Rachel Springall, especialista em finan\u00e7as da Moneyfacts, disse que os bancos ainda precisam se esfor\u00e7ar para atrair novos neg\u00f3cios. \u201cH\u00e1 milh\u00f5es de mutu\u00e1rios que devem sair de acordos fixos, portanto, a atividade de \u2018remortgage\u2019 vai crescer em 2025\u201d, disse ela.<\/p>\n
Os bancos usam swaps para gerenciar os riscos de seus empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios. O pre\u00e7o dos swaps de dois anos subiu para 4,6%, o maior desde julho de 2024, enquanto os swaps de cinco anos subiram para 4,52%, o maior desde novembro de 2023.<\/p>\n
Os juros m\u00e9dios de financiamento imobili\u00e1rios de dois e cinco anos subiram apenas 0,02% cada desde sexta-feira, mostraram dados da Moneyfacts em 14 de janeiro, com hipotecas m\u00e9dias de 5 anos em 5,27%, em compara\u00e7\u00e3o com 5,25% em 1\u00ba de janeiro.<\/p>\n
O HSBC reduziu o juro de hipoteca em 6 de janeiro em at\u00e9 0,47% para os clientes existentes, e tamb\u00e9m fez outras altera\u00e7\u00f5es para baixo em 13 de janeiro em produtos selecionados.<\/p>\n
\u201cRevisamos com frequ\u00eancia as taxas e v\u00e1rios fatores s\u00e3o levados em conta ao defini-las, mas continuamos concentrados em continuar a oferecer taxas competitivas\u201d, disse um porta-voz do banco \u00e0 Reuters.<\/p>\n
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