Caso n\u00e3o haja nenhum interessado no leil\u00e3o em primeira pra\u00e7a, ocorre um novo leil\u00e3o, em segunda pra\u00e7a. Em geral o juiz determina que o valor m\u00ednimo na segunda pra\u00e7a esteja pelo menos em 50% do valor da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/div>\n\n

Prazo do Edital de Leil\u00e3o do Im\u00f3vel<\/h2>\n\n
De acordo com o tipo de processo que deu origem ao leil\u00e3o, v\u00e1rias regras no procedimento podem ser afetadas, o prazo \u00e9 uma delas.<\/div>\n
Em leil\u00f5es cuja origem \u00e9 um processo trabalhista, cujas leis s\u00e3o mais rigorosas, o prazo m\u00ednimo da publica\u00e7\u00e3o do edital \u00e9 de 8 dias, o que pode dar uma celeridade muito grande no processo. Em casos que for um leil\u00e3o para quitar d\u00edvidas de execu\u00e7\u00e3o fiscal, j\u00e1 passa para algo entre 20 a 30 dias.<\/div>\n
Para o leiloeiro, \u00e9 sempre vantagem publicar o edital com maior tempo, pois poder\u00e1 atrair mais compradores interessados, dar tempo para que eles fa\u00e7am uma melhor an\u00e1lise do im\u00f3vel ou das condi\u00e7\u00f5es do edital, de forma que a chance de uma venda aumente consideravelmente. E como o leiloeiro s\u00f3 ganha pela venda realizada, ele \u00e9 o principal interessado que haja efetivamente um comprador.<\/div>\n\n
Formas de Pagamento<\/h2>\n\n
Este \u00e9 outro assunto que pode mudar bastante entre um leil\u00e3o e outro.<\/div>\n
Em alguns casos o edital do leil\u00e3o diz que o pagamento deve ser feito a vista, no valor integral. Em outros ele prev\u00ea a possibilidade de pagamento de 25% a 30% do valor a vista e parcelamento do saldo restante em at\u00e9 30 meses. Existem tamb\u00e9m a possibilidade em alguns casos do uso do FGTS. Por isso \u00e9 de extrema import\u00e2ncia o conhecimento detalhado do procedimento do leil\u00e3o e de seu edital. Todas estas regras est\u00e3o l\u00e1 escritas e documentadas.<\/div>\n\n
Procedimento ap\u00f3s um Im\u00f3vel ser Arrematado em Leil\u00e3o<\/h2>\n\n
Ap\u00f3s vencer o leil\u00e3o do im\u00f3vel, o comprador deve ter uma grande preocupa\u00e7\u00e3o em seguir todos os processos, regras e prazos que estavam detalhados no edital do im\u00f3vel.<\/div>\n
Deve ser feito o dep\u00f3sito do valor (seja do valor total ou parcial, de acordo com a regra e decis\u00e3o do comprador), devem ser entregues documenta\u00e7\u00e3o do comprador e feitos v\u00e1rios outros procedimentos at\u00e9 que o im\u00f3vel efetivamente esteja em nome do arrematante.<\/div>\n
Em alguns casos podem existir d\u00edvidas que devem ser quitadas, e novamente a quita\u00e7\u00e3o e prazos podem estar detalhadas no edital.<\/div>\n
Um passo importante \u00e9 garantir a emiss\u00e3o da carta de arremata\u00e7\u00e3o e levantamento dos documentos que ser\u00e3o necess\u00e1rios para o registro definitivo do im\u00f3vel.<\/div>\n\n
Desocupa\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel Arrematado<\/h2>\n\n
Normalmente, a principal atividade ap\u00f3s a compra de um im\u00f3vel que foi leiloado \u00e9 com rela\u00e7\u00e3o ao antigo dono ou inquilino, que eventualmente ainda estejam ocupando o im\u00f3vel.<\/div>\n
A primeira op\u00e7\u00e3o que deve sempre ser tentada \u00e9 uma desocupa\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel, sem a necessidade de um processo de desocupa\u00e7\u00e3o, ou ainda pior, de reintegra\u00e7\u00e3o de posse.<\/div>\n
Quanto mais amig\u00e1vel e por vias extrajudiciais for o processo, melhor para todo mundo.<\/div>\n
Mas caso n\u00e3o seja poss\u00edvel, o novo dono do im\u00f3vel pode recorrer a justi\u00e7a para que seja feita sua desocupa\u00e7\u00e3o. Neste caso o juiz decide um prazo, que pode variar de acordo com o motivo de ter sido levado a leil\u00e3o e tamb\u00e9m com crit\u00e9rios do juiz. Normalmente este prazo gira em torno de 30 dias.<\/div>\n
Ap\u00f3s a decis\u00e3o do juiz, o oficial de justi\u00e7a da localidade onde o im\u00f3vel se encontra vai at\u00e9\u00b4o im\u00f3vel e notifica seu ocupante do prazo que ele tem para desocupar o im\u00f3vel.<\/div>\n
E nos casos mais extremos, quando o ocupando do im\u00f3vel n\u00e3o respeita a decis\u00e3o judicial e sai por conta pr\u00f3pria, \u00e9 poss\u00edvel entrar com uma a\u00e7\u00e3o de reintegra\u00e7\u00e3o de posse, que pode culminar com a pol\u00edcia executando a ordem de despejo.<\/div>\n\n
Posse Efetiva do Im\u00f3vel Arrematado<\/h2>\n\n
Por fim, ap\u00f3s o comprador ter arrematado o leil\u00e3o, todos os procedimentos e documentos estarem em ordem, e terem sido apresentados, e com o im\u00f3vel desocupado (amigavelmente ou n\u00e3o), o comprador efetivamente tem o im\u00f3vel em sua posse completa e pronto para a fase de rentabiliza\u00e7\u00e3o de seu investimento, seja ele moradia, loca\u00e7\u00e3o ou venda.<\/div>\n\n
Veja todos os Im\u00f3veis em Leil\u00e3o Judicial no Leil\u00e3o Im\u00f3vel<\/a><\/div>\n
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\nInfoeconomico
\n
\nFonte: Leil\u00e3o 1 (Leil\u00e3o Im\u00f3vel)
\nFornecido por EWS Solu\u00e7\u00f5es web<\/body><\/html><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O leil\u00e3o judicial de im\u00f3veis \u00e9 quando ocorre um Processo Judicial e o juiz decide pela venda do im\u00f3vel, seguindo as leis do C\u00f3digo de Processo Civil. Este processo pode tramitar na Justi\u00e7a Comum (Estadual ou Federal) ou na Justi\u00e7a Especial (Trabalho, Eleitoral ou Militar). A origem do processo judicial \u00e9 importante pois determina v\u00e1rias […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"false","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[173],"class_list":["post-143105","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-leilao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143105"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143105\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infoeconomico.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}