Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 o caso que o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel transfere seu im\u00f3vel para um agente financeiro credor como garantia de quita\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida, ou seja, do financiamento imobili\u00e1rio deste im\u00f3vel. Ele continua com todos os direitos de posse e pleno uso do im\u00f3vel, inclusive direitos como usar, fazer reformas, alugar, por\u00e9m n\u00e3o vender nem dar como garantia em outros empr\u00e9stimos. O im\u00f3vel \u00e9 a pr\u00f3pria garantia do empr\u00e9stimo que foi contra\u00eddo.<\/div>\n

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Propriedade Fiduci\u00e1ria<\/h2>\n
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Nos casos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o credor do financiamento (ou seja, a d\u00edvida) vira o titular da Propriedade Fiduci\u00e1ria do im\u00f3vel. Diz-se que o comprador tem a posse direta do im\u00f3vel e o credor a indireta.<\/div>\n
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Quando acabar o financiamento e o comprador quitar toda a d\u00edvida, o credor\u00a0transfere o im\u00f3vel ao comprador, encerrando ent\u00e3o a rela\u00e7\u00e3o de compra, d\u00edvida e garantia.<\/div>\n
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Inadimpl\u00eancia do Im\u00f3vel Financiado<\/h2>\n
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Por\u00e9m, quando o comprador n\u00e3o consegue honrar a d\u00edvida e fica em atraso com o pagamento, ele entra em inadimpl\u00eancia e o im\u00f3vel que era a garantia fiduci\u00e1ria do financiamento vai a leil\u00e3o para a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/div>\n
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Este processo se chama Leil\u00e3o Extrajudicial do Im\u00f3vel<\/a>.<\/div>\n
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Ele come\u00e7a normalmente ap\u00f3s o n\u00e3o pagamento da terceira parcela consecutiva, mas dependendo do contrato pode iniciar logo com a primeira parcela em aberto.<\/div>\n
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O primeiro passo do processo \u00e9 a notifica\u00e7\u00e3o ao devedor das parcelas em atraso. Esta notifica\u00e7\u00e3o pode ser feita via cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, por notifica\u00e7\u00e3o judicial ou por edital. Feia a notifica\u00e7\u00e3o, o devedor tem um prazo de 15 dias para que seja feita a quita\u00e7\u00e3o das parcelas em atraso.<\/div>\n
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Caso o pagamento seja efetuado, o contrato de financiamento \u00e9 retomado e segue normalmente. Caso contr\u00e1rio, ap\u00f3s os 15 dias, o im\u00f3vel ir\u00e1 a leil\u00e3o.<\/div>\n
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Consolida\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel em nome do Credor<\/h2>\n
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Para que o im\u00f3vel alienado fiduciariamente possa ser levado a leil\u00e3o, ele precisa primeiro ter sua propriedade convertida de propriedade fiduci\u00e1ria para consolidada integralmente em nome do credor, que vira o efetivo dono do im\u00f3vel a partir deste momento.<\/div>\n
E seu primeiro ato como propriet\u00e1rio efetivo do im\u00f3vel \u00e9 lev\u00e1-lo a leil\u00e3o.<\/div>\n
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Para conhecer mais, veja como funciona o leil\u00e3o extrajudicial de im\u00f3veis<\/a>.<\/div>\n
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Veja tamb\u00e9m todos os Im\u00f3veis em Leil\u00e3o Extrajudicial aqui no Leil\u00e3o Im\u00f3vel<\/a><\/div>\n
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\nInfoeconomico
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\nFonte: Leil\u00e3o 1 (Leil\u00e3o Im\u00f3vel)
\nFornecido por EWS Solu\u00e7\u00f5es web<\/body><\/html><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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