Existem v\u00e1rias raz\u00f5es que levam um im\u00f3vel ir a leil\u00e3o. Geralmente est\u00e3o ligadas \u00e0 quita\u00e7\u00e3o de uma d\u00edvida ou solu\u00e7\u00e3o de problemas de fam\u00edlia com muitos donos.<\/div>\n

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A execu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em geral tem duas origens:<\/div>\n

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1 \u2013 Processo Judicial<\/h2>\n
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Quando um processo judicial exige o pagamento de uma d\u00edvida, como por exemplo nos casos de fal\u00eancia, processos trabalhista, d\u00edvidas com o estado, etc, o juiz que est\u00e1 conduzindo o caso pode determinar a apreens\u00e3o e venda de im\u00f3veis. Por ser um processo judicial, que deve respeitar as disposi\u00e7\u00f5es da lei e ter caracter\u00edsticas de transpar\u00eancia, o processo de venda deste im\u00f3vel \u00e9 feito via um Leil\u00e3o Judicial de Im\u00f3vel, que \u00e9 conduzido por um leiloeiro oficial.<\/div>\n
\u00a0<\/p>\n
Saiba mais como funciona um leil\u00e3o judicial de im\u00f3veis<\/a>.<\/div>\n
\u00a0<\/p>\n
Veja todos os Leil\u00f5es Judiciais de Im\u00f3veis<\/a> listados no Leil\u00e3o Im\u00f3vel<\/div>\n
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2 \u2013 Inadimpl\u00eancia de Financiamento<\/h2>\n
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Nos casos que um comprador financie um im\u00f3vel, ele entra como garantia da d\u00edvida, o que \u00e9 chamado de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria.<\/div>\n
\u00a0<\/p>\n
Na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o credor do financiamento (ou seja, o banco) vira o titular da Propriedade Fiduci\u00e1ria do im\u00f3vel, enquanto que o comprador tem o direito de posso e uso do im\u00f3vel. Diz-se que o comprador tem a posse direta do im\u00f3vel e o credor a indireta.<\/div>\n
\u00a0<\/p>\n
Quando finaliza pagamento do financiamento e o comprador quita toda sua d\u00edvida, o credor\u00a0transfere o im\u00f3vel ao comprador, que passa a ser o propriet\u00e1rio definitivo e \u00fanico do im\u00f3vel.<\/div>\n
\u00a0<\/p>\n
Mas quanto este n\u00e3o consegue honrar o pagamento e fica inadimplente, o banco inicia um processo de Leil\u00e3o Extrajudicial do Im\u00f3vel. Respaldado pela lei de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel 9.514\/1997, todo o processo de recupera\u00e7\u00e3o e venda do im\u00f3vel ocorre muito r\u00e1pido para a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/div>\n
\u00a0<\/p>\n
Saiba mais como funciona um leil\u00e3o extrajudicial de im\u00f3veis<\/a>.<\/div>\n
\u00a0<\/p>\n
Veja todos os L eil\u00f5es Extrajudiciais de Im\u00f3veis<\/a> listados no Leil\u00e3o Im\u00f3vel.<\/div>\n
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\nInfoeconomico
\n
\nFonte: Leil\u00e3o 1 (Leil\u00e3o Im\u00f3vel)
\nFornecido por EWS Solu\u00e7\u00f5es web<\/body><\/html><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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